1. Cuáles son los principales beneficios del alquiler vacacional en Andalucía.
1.1 Es más rentable que el alquiler de larga temporada.
¡Se estima que el alquiler vacacional es entre un 20%-30% más rentable que el tradicional!
Las cifras nos hablan de que la rentabilidad media al año oscila entre el 7% y 8%, lo cual puede variar entre áreas muy atractivas como una vivienda frente a la Catedral de la ciudad y zonas menos golosas.
¿Cómo se consigue obtener esos ingresos?
- Una vez restados los gastos de gestión, y de mantenimiento.
- Tras eliminar las tarifas que aplican los portales inmobiliarios de alquiler vacacional como AIRBNB y Booking.
- Teniendo en cuenta que parte de los ingresos generados han de ser declarados a Hacienda.
- Con una buena estrategia de precios: modificando los precios por temporadas y por demanda para sacar el máximo beneficio posible y tener la vivienda ocupada el mayor número de días.
Cuanto mejor juegues tus cartas y más muevas tu vivienda, más posibilidades tienes de rentabilizar cada metro cuadrado de superficie.
A diferencia de otros modelos de alquiler, aquí no puedes dormirte en los laureles. Tienes que adaptar tarifas y comprender que hay meses de poco tráfico de turistas en los que deberás concentrarte en sufragar gastos.
Para estos casos, recomendamos tener siempre a un profesional o agencia a tu lado que te guíe con la estrategia de tarifas.
1.2 Mejor mantenimiento de la casa.
¿Suena contradictorio? El primer pensamiento que nos viene a la cabeza al hablar de alquiler vacacional es que tu vivienda va a recibir más huéspedes y se va a desgastar más, pero todo lo contrario.
Al haber rotación de personas, se procura mantener la casa en buenas condiciones. Tienes acceso para reparar averías y te aseguras una limpieza constante.
En el caso de que haya algún incidente, tienes el respaldo del servicio de soporte de los portales inmobiliarios. Y además puedes tomar cartas en el asunto antes.
1.3 Evitas que te ocupen la vivienda de manera ilegal.
¿Has escuchado las noticias sobre los okupas?
Aunque no es habitual que ocupen una vivienda vacía, el riesgo nunca es 0.
No obstante, al tener tu vivienda ocupada y con constante movimiento de huéspedes, es bastante improbable que sea el objetivo de una ocupación ilegal.
¿Podría darse el caso de que un huésped se quedase de manera ilegal en la vivienda? Es poco probable, pero no imposible. Siempre es importante verificar la procedencia de los huéspedes y además, leer los comentarios de otros propietarios en plataformas como AIRBNB.
1.4 Accede a la vivienda cuando lo necesites.
¿Necesitas el piso durante unos días? ¿Quieres dejárselo a tu familia un par de semanas? Tan solo necesitarás bloquear las fechas en el calendario para evitar futuras reservas.
En el caso de alquiler de larga temporada, el uso y disfrute de la casa pasa por un largo periodo de tiempo a manos de una familia. No puedes acceder a tu vivienda sin su permiso y de hecho, sería considerado ilegal.
1.5 No te enfrentarás a problemas de impagos.
Antes de alojar a un huésped, deberán pagar por adelantado o al menos, deberán haber abonado parte de la estancia con un método de pago con fondos.
Así que despreocúpate de los impagos. Tendrás asegurados los importes de las reservas confirmadas.
No obstante, deberás tener en cuenta que se pueden producir cancelaciones. ¿Qué ocurre en ese caso? Dependiendo de lo cerca que esté la fecha de entrada y la de cancelación, se procederá a un reembolso total, parcial o completo. Estas políticas también las puedes establecer previamente para asegurarte algún ingreso en caso de que te cancelen a última hora.