1.¿Qué rentabilidad se obtiene del alquiler turístico en Málaga?
A la hora de hablar de beneficios, tendremos en cuenta la rentabilidad neta a nivel anual. ¿Por qué? Esta medida nos da una perspectiva a largo plazo de los ingresos que obtendremos, contando con que habrá meses de grandes ganancias (verano, Navidades y Semana Santa) y periodos de menor ocupación.
Según Fevitur, la rentabilidad de la vivienda turística es de un 15% neto anual. Este porcentaje puede fluctuar según los siguientes condicionantes:
- La zona en la que se encuentre tu vivienda. Cuanto más cerca esté la casa del centro de la ciudad o de la playa, mayores serán las posibilidades de tener una alta rotación de huéspedes. Y como es lógico, a mayor rotación y demanda, mayores beneficios sin interrupciones.
- La estrategia de precios. ¡Nada es estático! Para sacarle partido a tu vivienda, marca en la pestaña de favoritos los portales inmobiliarios de reserva o contrata una empresa que actualice de manera periódica los precios para garantizar nuevas reservas.
- Las características y comodidades de tu vivienda. “Quien algo quiere, algo le cuesta” dice el refrán. En este caso, te invitamos a analizar a tu huésped ideal para conocer sus gustos, con el fin de adaptar tu vivienda a sus necesidades durante la estancia. Por ejemplo, muchas personas se trasladan por viajes de negocio y valoran el WiFi veloz o una mesa de escritorio. Si tu casa tiene esas comodidades, incrementas las posibilidades de recibir reservas.
- La gestión y optimización de gastos. La ida y venida constante de huéspedes conlleva un mantenimiento periódico de la propiedad, como la limpieza general, la reparación de elementos, el pago a portales inmobiliarios, la gestión de las salidas y entradas, e incluso la comisión a una agencia como Nordik Rooms para coordinar el mantenimiento. Cuanto más optimizados sean estos pagos, más margen de beneficios obtendrás.
Además de los gastos anteriormente contemplados, te recomendamos que revises cómo declarar tu alquiler turístico para conocer qué porcentaje de tus ingresos se los lleva Hacienda.
2. ¿Cuáles son las cifras y perspectivas del alquiler turístico durante 2022?
Los datos históricos del primer trimestre de 2022 nos hablan de una realidad: España y Málaga vuelven a ser destinos muy atractivos para el turismo.
De enero a marzo de 2022, hubo 9.995.512 pernoctaciones en el país, de las cuales un 7.74% se produjeron en la Costa del Sol. El mayor volumen de turistas fue de procedencia extranjera, pudiéndose extraer la conclusión de que esta tendencia continuará durante los meses de verano (temporada) y finales de año.
El sector turístico vuelve a recuperar su fuerza y empuje. La cifra de viajeros alcanzada durante los primeros tres meses de 2022 fue de 146.000. Actualmente, en comparación a los años más positivos del turismo en Málaga (2018 y 2019), estamos ya alcanzando un 75% del número de turistas en esas fechas.