1. Rentabilidad en Málaga del alquiler turístico.
No dejes nada al azar.
En este post, puedes ver con mayor profundidad cuál es la fórmula para averiguar la rentabilidad de tu alquiler turístico o de larga temporada.
La ecuación que siempre debemos barajar es la siguiente:
(Ingresos anuales – gastos) / inversión x 100
Los datos arrojan un escenario muy positivo para el alquiler turístico en Málaga:
- Según Fevitur, la rentabilidad media de un apartamento turístico es de un 15%, pero estos números se deben contrastar con tu zona y realidad.
- Málaga es el 3º destino más visitado por turistas internacionales.
Recuerda que, en el alquiler vacacional, las tasas de ocupación varían enormemente entre la temporada alta y la baja, por lo que puede haber fluctuaciones grandes entre los meses de verano y los de otoño tanto en precio por noche como en cantidad de noches reservadas.
¿Nuestro consejo? Para predecir estos ingresos anuales en el alquiler turístico, lo recomendable es hacer un estudio en profundidad del mercado, comparando tasas de ocupación y precios de pisos similares en ubicación y tamaño al tuyo.
2. Posibilidad de okupación (LAU) vs. imposibilidad de okupación
Según el diario el Economista, la cifra de viviendas okupadas durante 2021 ascendió a 17.274 casos en España.
¿Cuándo se puede producir la okupación?
- Cuando una vivienda se encuentra vacía.
- Mediante el proceso de inquiokupación, es decir, inquilinos que, tras firmar el contrato de larga temporada (LAU), deciden seguir viviendo bajo ese mismo techo pero sin abonar las cuotas de alquiler.
¿Por qué no se procede al desalojo inmediato de inquilinos? Porque la vivienda alquilada bajo la LAU pasa a ser la primera residencia de los inquilinos. Sin un proceso judicial que dicte a favor del dueño de la vivienda, el uso y disfrute de la casa pasa a manos de los inquilinos y por tanto, se consideraría delito que el propietario trate de acceder a la casa.
3. Posibilidad de impagos vs. pagos por adelantado.
Las plataformas como AIRBNB o Booking registran y verifican los métodos de pago de los viajeros que las usan.
El principal riesgo a correr en este tipo de situaciones es la posibilidad de que se produzcan cancelaciones de última hora, por lo que recomendamos estudiar a conciencia las políticas de cancelación (flexible, moderada o estricta).
¿Y qué ocurre en el alquiler de larga temporada? Como su propio nombre indica, es una relación de mucho tiempo y basada en la confianza bajo el amparo de un contrato que regula los pagos, pero no los garantiza al 100%.
4. Largas estancias vs. alquiler flexible desde un día.
¿Eres más de “hasta que el contrato nos separe” o “lo que surja estos días”?
El modelo de larga temporada es un acierto para ti si deseas tener unos ingresos fijos y controlables. Apuestas por tranquilidad durante unos años, y tienes claro que no vas a necesitar la propiedad de aquí a varios años.